ソーシャルレンディング投資したよ-60
こんにちは、40代お父さんです。
4月末日です。ゴールデンウィーク突入しました。あいにくと5月1日、2日は会社の休暇がとれなかったので、出勤です。
今月のクラウドバンクは、通常通りの受取配当金で税引き前で9万円ほどでした。今月は円投資系の償還金がなかったために為替差益及び差損は発生しなかったです。先週、金曜日には日銀の決定会合があり、植田日銀新総裁になっても金融緩和継続となったことで、ドル円の為替レートは円安ドル高に推移しました。今後、立て続けに円投資系の償還を迎えますので、この流れはいい流れです。
また、クラウドバンクでは、初といってもしれませんがファンドの償還金の遅延が確認されました。連帯保証とかで、連帯保証人に債務弁済を求めているものの、今後の動向次第では貸し倒れの可能性もあるので、引き続き注視しなければいけません。
さて、CREALでは、順調にいつかのファンドで償還を迎えてます。現時点では400万円ほどの残高となってます。来月にはさらに150万円の償還金は発生するので来月以降のファンド残高は250万円ぐらいになる予定です。
40代お父さん
ソーシャルレンディング投資したよ-59
こんにちは、40代お父さんです。
もう4月ですね、2023年も、はや3ヶ月経過しました。3月末日はCREALの配当金受取日でした。この日は受取配当金のみならず償還金ラッシュでもありました。
現在の残高は下記の通りです。
現在の残高は、400万円となっております。
3月末の償還金は合計で380万円でした。6月末までに、いくつかのファンドで早期償還を迎えますので、今後も未投資額が増えていきます。
こちらも、クラウドバンク同様にマンション購入の原資にするので、新規投資はせずに時間が経過するのを待つのみとなります。
40代お父さん
ソーシャルレンディング投資したよ-58
こんにちは、40代お父さんです。
先月末は、5期目の半期末でした。半期を終えての利益は37万円となっており、新規での投資残高を抑制している中で、黒字を保てたのはよかったです。今年の6月でマンション引渡しの大イベントが控えてますので、なんとか現金を積み上げて手元資金を厚くするよう努めるだけです。
そんな環境下、クラウドバンクの3月の受取配当金は、先月に続き、20万円を超えることができました。2ヶ月連続のサプライズです。要因は先月同様、為替差益によるものでした。
投資中のファンドの中で、「円投資」系の総投資額は、575万円となっており、今後も償還を迎えることになります。投資した時点での為替レートによりますので、今後の為替レート次第では、為替差損の可能性もあります。昨年の9月あたりではドル円の為替レートは140円あたりでしたので、この時期に投資したファンドは、現在の為替レートを鑑みると為替差損となる可能性は大きいです。
クラウドバンクは、今後、6月までは新規投資しないので、ただ見守るしかないです。
40代お父さん
ソーシャルレンディング投資したよ-57
こんにちは、40代お父さんです。
久しぶりの更新になってしまいました。クラウドバンクの受取配当金が今月については、20万円代となってます。こちらは6月のマンション購入に向けて、新規投資を控えてる中で、この20万円代の受取配当金はこなりのサプライズでした。
主な要因ですが、為替益によるものでした。クラウドバンクは基本は国内向けの投資ですが、風力発電、太陽光発電といったものが大半です。たまに、海外向けのファンドがあります。この場合、ドルキャッシュをもっていれば、そのままドル建てで投資できます。ドルキャッシュをもってなければ、円で投資するこもできます。円からドル転して投資、また期中の配当金はドルベースなのでそれを円転して受け取ります。最後の償還金もドルで償還され円転して、円として受け取ります。いわば、為替リスクをとることとなったわけです。さて、1年前とかのドル円為替は今よりも大分、円高水準でした。そのため、この1年間のドル高で為替差益となって益を享受できたわけです。
40代お父さん
ソーシャルレンディング投資したよ-56
こんにちは、40代お父さんです。
更新しばらくぶりでした。先月のクラウドバンクでの受取配当金が意外にも大きな金額でした。11月の受取配当金は源泉徴収される前で197,429円となりました。ほぼ、待機資金がない状態での期間でしたので、十分に運用資金が活用できたのではないかと思います。
また、いくつか海外クレジットの円投資ファンドがありますので、その分の為替差益が生じているかもしれません。この期間は為替がドル高に向かってた時期だったので、ドル高の恩恵を享受できたと思います。逆にドル安円高にいくと円ベースでの受取配当金が減るので注意が必要です。
今後の運用方針は、来年の6月に新築マンションの引渡しがあるので、それまでに資金を確保しておく必要があります。ですので、これから、新規投資する前は、期間が短いものを選択しておかないといざとなったときに資金が足りない状態で引き渡しを迎えることになってしまいます。そうならないために資金管理が重要になっており、慎重に投資の判断をする必要があります。資金が足りなくなる前に金融機関にも根回しが必要になってくるので、来年の1月くらいからコンタクトしようと思います。
40代お父さん
不動産投資の軌跡-4
こんにちは、40代お父さんです。
そろそろ11月ですね、来年の6月の引き渡しまであと8ヶ月ほどになりました。ここ最近の円安動向の影響で、外国人投資家が購入するドル建てペースでみた日本の不動産価格はだいぶ安くなっているみたいですね。今後、日本人が都心の不動産を買うことができなくなる可能性は大きいような気がします。
だいぶ前になりますが、マンションのオプション説明会&購入相談会にいってきました。この説明会では、建築する際のオプションを選択するというものでした。例えば、浴槽のくもり戸をガラス戸にするとかキッチンのグレードアップだったり、居住用購入者にとってはワクワクするような内容なもので、ある意味、財布の紐がゆるむ瞬間となります。
事前にカタログ、パンフレットが送付されてきて、キッチンスペースにカップボードをつけようと思い、相談会にいきました。結局は、相談会の担当者からのアドバイスで購入を見送りました。スペースの割に金額が割高なのであまりお勧めしませんということでした。そもそも、賃貸用で貸し出すつもりかつ部屋自体がそれほど広いものではなく単身者用を想定してますので、高い費用をだしてまで設置する必要がないのではないかという判断です。
今後はインテリアオプション会が開催されるみたいなので、このときにカーテン、照明、エアコン等の選択をするつもりです。
現時点では、建築時オプション相談会のときにはなにも購入してませんので、追加費用は発生していません。
40代お父さん
ソーシャルレンディング投資したよ-55
こんにちは、40代お父さんです。
しばらく更新を怠っていました。8月末に法人の決算期を終え、第4期終了し第5期目に突入です。
ソーシャルレンディング投資の方はクラウドバンク、CREAL共に投資残高をキープしております。大体の金額でいうとクラウドバンクは3,000万円、CREALは1,100万円です。CREALは1,500万円ほどに積み上がりましたが、償還等もあり、この金額に落ち着きました。CREALは1,000万円ぐらいの投資残高で十分だと思っていますので、CREALの口座からメインバンクの方に一部、送金しております。クラウドバンクは引き続き、この残高をキープする予定です。
来年の6月には、購入したマンションの引き渡しがありますので、それまでの間、資金計画を練らないとなりません。
先日、2軒目のマンション購入に向けて、モデルルーム見学いってきました。抽選になることは間違いなさそうです。運が良ければ購入できそうです。
メインバンクの方には、待機資金がある程度、ありますので、新しいソーシャルレンディング業者のバンカーズを試したいと思います。
40代お父さん
