不動産投資の軌跡-2
こんにちは、40代お父さんです。
さて、当該マンションの購入の過程を紹介したいと思います。コロナ禍のため、大規模な会場での説明会、案内会などは当然のことながらありません。
1.ネットでの全体説明会案内会
2.ネットでの個別説明会案内会
3.モデルルーム訪問&物件購入申し込み
4.物件購入申し込み登録
5.抽選会
6.マンション売買契約者締結
まあ、流れとしては、上記の過程で2ヶ月間くらいで全ての手続きが終了しました。
3.のモデルルーム訪問では、妻同伴で訪問したのですが、女性目線ならではの意見を参考にしたいと思い同行してもらいました。モデルルームとかでは、1人でいくと見落としてしまう箇所があったりとかしてしまうのでパートナーがいる場合は、一緒に同行してもらうのがいいかもしれません。
5.の抽選会ですが、幸いにして当該物件は倍率1倍でしたので抽選にならなかったです。そもそも割高な坪単価だと思ってましたので、人気はないと踏んでましたが、やはりそうなりました。
6.ですが個人で購入する場合は、住宅ローンの事前審査を済ましておく必要がありますが、今回は法人契約でしますので、当たり前ですが、事前審査とか必要ありません、完成したときに法人が現金を支払うだけです。持参したのは、会社印、本人確認書類、法人の登記事項証明書
でした。
売買契約書を締結した後は、しばらく何もすることはないです。時期がきたら、間取りのオプションプランの選択、カラーの選択、キッチン、洗面台の高さの設定、有償オプションの設定のお知らせがくるみたいです。
40代お父さん
不動産投資の軌跡-1
こんにちは、40代お父さんです。
早くも3月が過ぎ、もう4月ですね。2月下旬から始まった地政学リスクによる世界的株安の流れ、また資源価格高騰によるインフレリスクによる米国のゼロ金利からの脱却、ここ1ヶ月間で、株、金利、為替と大きく変化しました。
さて、40代お父さんは先月に投資用にと1LDKのマンションを購入致しました。理由としては、クラウドバンクでの投資残高が新規ファンドの人気大によって、積み上げることが難しくなったいる点や、また、日本にもいずれインフレの波がじわじわと効いてきて日本円という現金の価値が低下してくるという懸念があるということです。
前々から申してた通り、法人での今期の目標は現物不動産を購入するとこにしてまして、これまで中古物件等を物色していました。ただ、中古物件では、価格の妥当性、また、物件状況の良し悪しとの判断が難しく、購入機会に恵まれてないのが実情でした。
そのため、今回の不動産投資第1号案件は新築マンションで購入するとこにしました。新築マンションは当然、購入価格に新築プレミアムが上乗せされているので割高になります。
ある意味、不動産投資のセオリーとはかけ離れており、マイナスからのスタートですが、これも一種の経験だと思い購入に踏み切りました。
今後は、法人によるマンション購入の手続きがどうなっているのか、また収支はどうなるのかレポートしていきたいと思います。
40代お父さん
ソーシャルレンディング投資したよ-48
こんにちは、40代お父さんです。
先日、クラウドバンクの配当金の受取りがありました。
今月の受取金額は、123,723円でした。ちなみに先月は129,728円です。約4,000円の減少でした。毎月の月初5営業日後あたりに配当金が支払われます。
現在のクラウドバンクの残高は、30,615,942円で未投資残高は、1,397,977円です。
今月の中旬からクラウドバンクは、一部の新規ファンドで先着方式ではなく、抽選方式をとるようになりました。早速、新規ファンドがありましたので、抽選方式で申し込んだところ、あいにく抽選に外れてしまいました。先着方式では、ある意味、早い者勝ちで申し込んたときには、既に募集が終了したりしていて、なかなか投資申し込みをすることができないことがありました。
抽選方式だと、投資申し込みができないような事態を回避することはできますが、投資できるかどうかはもはや運に頼るしかないです。
先日の新規ファンドは、申し込み金額の総額がファンドの募集金額の約10倍となっていました。今後も抽選方式がとられた場合、抽選にあたる気がしないです。
来月は、投資しているファンドの償還が多数あり、未投資残高が積み上がる懸念が大幅にあります。当面の対策としては、地道に抽選に申し込むしかなさそうです。
40代お父さん
ソーシャルレンディング投資したよ-47
こんにちは、40代お父さんです。
2月は過ぎて、もう3月ですね。ソーシャルレンディング投資については、順調に残高を積み上げることができた2月でした。
クラウドバンクの残高を見てみましょう。
未投資残高が5,021円でした。ここ最近、新規ファンドの設定が明らかに少なくなってきており、かつ募集金額が少ないため、すぐに申し込み終了となっています。4月くらいからは先着順を取りやめ、抽選方式になるとのことですが、この変更がどのくらいのインパクトになるのか分かりません。また、4月には、いくつかのファンドの償還満期になっていますので、再投資がスムーズにいけるのかどうか不安になります。戦略的には、償還満期は各ファンドずつにずらした方がいいですし、また、継続的に再投資ができる環境を整えていくというのがベストかなと思います。
投資運用残高を3,000万円にキープしている限りは、毎月10万円ほどの配当金が入ってきますので、この残高ぐらいが運営戦略上いいのかなと思います。
次にCREALです。
前月にくらべて、さほど、変化なしです。月末に配当金を受け取っただけで、運用残高は増やしてません。このままキープです。
4月以降、配当金が増えていき軌道にのりますので、残高は増やさずに推移を見守りたいと思います。
40代お父さん
ソーシャルレンディング投資したよ-46
こんにちは、40代お父さんです。
今週初、クラウドバンクで配当金の受取がありました。源泉徴収される前の金額で、今月分は129,728円で先月分は108,484円でした。引き続き、未投資残高は200万円台となっています。
新規ファンドがここ最近、募集されてませんので、いっこうに未投資残高は減少していません。なんとか、今月中には解消したいものです。仮に新規募集された際には、200万円を投入する予定です。ここ何ヶ月、税引き前の分配金額が10万円を超えてきてますので、このままの投資スタンスを継続します。
CREALは、近々、新規募集案件がありますが、今回は見送ります。しばらく何もしません。
40代お父さん
ソーシャルレンディング投資したよ-45
さこんにちは、40代お父さんです。
早いもので1月も終わりです。今月の投資活動の報告ですが、新規ファンドの設定数が少ないせいか、投資するチャンスがほぼなく運用残高は横ばいに留まりました。
個別にみていきます。まず、クラウドバンクですが、先に申し上げたら通り、新規ファンドの設定が少なかったことに加えて、たとえあったとしても募集金額が１億円未満のがいくつかありましたが、申し込みをしたとしても既に募集完了となってしまい結局、残高を積み上げることができませんでした。待機資金が200万円ほどありましたが、なにもできずな1月でした。
2月の初旬にはまた、配当金及び償還金の受け取りが発生しますので、引き続き、残高の増加に注力しないといけません。
次はCREALです。今月はちょうどドムスタイル押上の早期償還がありました。また、その償還金を受け取った数日以内に新規ファンドHmlerCREAL中野新橋の募集がありましたので、償還金額をそのまま新規ファンドに投資して、投資残高の維持に努めました。CREALに関しては、1,000万円程度の運用を考えており、この金額から増やす予定はないです。
最後にSBIソーシャルレンディングです。今月をもって全てのファンドが償還されて、投資残高はゼロになりました。あれほど、人気があって業界1位であったであろうこの会社が業務を閉じることになるとは思いもしませんでした。自分にとっては投資先の選択肢が減るので痛手とはなりましたが、投資した残高が不正流用とかでデフォルトになるよりは、はるかにいいので、結果的には損失が発生せずに良かったです。
さて、今後の方針ですが、現状維持に努めていくしかないです。クラウドバンクの新規ファンドの募集には必ず応募するように心がけていきます。
40代お父さん
ソーシャルレンディング投資したよ-44
こんにちは、40代お父さんです。
さて、あっという間に年末です。今月のソーシャルレンディング投資の進捗は、だいぶスローで未投資残高が発生してしまいました。明らかに、新規ファンド設定数が以前に比べて減少していると思います。その対策としては、1ファンド当たりに投資する残高を増やすしかないのですが、リスク分散という点ではマイナス項目となってしまいますので、慎重に検討する必要があります。以前は、100万〜150万円というレンジでしたが、今後は200万円あたりで投資しようと思います。
私のメインの投資先であるクラウドバンクの残高です。
クラウドバンクの口座には31,725,781円、あります。未投資残高は、2,829,729円あります。来月になったら、償還される金額もあるので、随時投資していかないといけません。ある意味、機械的に投資していく必要があります。
次にCREALです。
口座には11,419,525円ありまして、先月と比べて450万円増加しました。今月は3件の新規ファンドに各150万円追加しました。目標利回りは、4.5%ほどでした。これがやや複雑でして、インカムとキャピタルで分離されており、期中の受取配当の利回りは2%半ばとなっており、残りの2%は最終的に売却時の金額によって左右されてしまいます。よくよく考えると利回りが低いなと感じましたが、未投資残高を積みたくないので、投資してみました。
以上、投資残高を積み上げるのに苦戦している状況です。来年以降も、なんとかして残高をキープしていていくこと、また新規投資先を探すということをやっていきたいと思います。
40代お父さん
