ソーシャルレンディング投資したよ-54
こんにちは、40代お父さんです。
ここ1週間で、クラウドバンクの新規ファンド募集があり、未投資残高がほぼ0円となりました。
順調に投資残高が積み上がり、ひとまず安心です。さて、もう一つの投資先でCREALですが、今月中、2件の新規案件がありました。残念ながら、どちらも大変人気で、瞬間蒸発してしまい、投資することができませんでした。
現在の投資残高は1,400万円あり、口座には15,027,621円あります。投資余力は約100万円です。
CREALに関しては、これ以上投資金額を積み上げることはせずに現状の残高をキープするか、もしくは残高を下げていこうかと思っています。
40代お父さん
ソーシャルレンディング投資したよ-53
こんにちは、40代お父さんです。
さて、いよいよ決算月となりました。なかなか投資残高を積み上げることができないクラウドバンクですが、今月は過去最高となる受取配当金となりました。その金額は、136,275円（控除前）でした。過去の受取配当金は11万円ぐらいが平均となってまして、今月もこのくらいか逆に少ないかなと思っていましたが、予想に反しての高めの金額でびっくりしてました。
引き続き、投資残高を積み上げるのは困難には変わりませんので、こまめに新規ファンドの募集メールをスルーしないよう気をつけていかないといけません。
現在の未投資残高は、2,895,495円です。
次の新規ファンドに150万円を投資して、次の新規ファンドには残り金額を投資する予定です。
40代お父さん
ソーシャルレンディング投資したよ-52
こんにちは、40代お父さんです。
7月末日です。明日から8月になり、法人の決算月となります。先々月から未投資残高の解消に努めていますが、クラウドバンクについては非常に投資残高が積み上げにくい状況でした。また、2件か3件ほどは、メールのチェックを怠ったがために新規ファンドの申し込みをスルーするという事がありました。今月は抽選の新規ファンドもありましたが、すべて落選という結果になってしまいました。
さて、現時点でのクラウドバンクの投資残高は27,601,598円で、未投資残高は4,765,013です。
来年の6月頃には、クラウドバンクにある金額を一部、不動産投資の方に移動させる予定ですので、それまでは未投資残高をなるべく0に近づけるのと同時に、募集される新規ファンドの償還日が2023年6月を超えないようなファンドを選択するよう心がけなければいけません。
今後、1年間はクラウドバンクにあるファンドのポートフォリオ管理が重要になってきます。
さて、次はCREALの投資状況です。
運用残高は1,400万円で未投資残高は27,621円となってまして、しばらくなにもすることがありません。今年の10月あたりには、いくつかのファンドが償還となりますので、未投資残高が増えることになります。CREALの投資ファンドは、大方、運用期間が1年を超えるものなので、10月に償還された現金は再投資せずに現金としてしばらく放置して、メインバンクの方に時期を見て現金を移動させるつもりです。
40代お父さん
ソーシャルレンディング投資したよ-51
こんにちは、40代お父さんです。
前回はクラウドバンクの運用残高の記事でした。今回はCREALの運用残高を見てみましょう。
表の通り、CREALの口座には、総額13,992,625円を投入しています。現在の運用残高をみてみると1,020万円です。また、未投資額は3,792,625円となったおります。CREALのホームページをみると、6月に新規設定されるファンドがあるみたいなので、150万円を新規ファンドに投入する予定です。
引き続き、ファンドが新規設定される度に運用していこうと思います。
今まで投資しているファンドの平均利回りは4〜5%ぐらいになっています。利回りの配分ですが、インカムとキャピタルに分けており、だいたい半分がインカム、残りがキャピタルとなっています。まれですが、キャピタルを生まなければ、その分の利回りは下がります。不動産市場は、右肩上がりで価格上昇がすすんでいますが、この事項に関しては注意が必要です。
40代お父さん
ソーシャルレンディング投資したよ-50
こんにちは、40代お父さんです。
仕事が忙しく、更新がしばらくできませんでした。もう5月も終わりで、法人の決算まで残り3ヶ月となりました。残り3ヶ月しっかり運用していきます。
前回の記事で、クラウドバンクには、運用されてない待機資金がありましたが、この1ヶ月半で、ある程度の金額を運用にまわすことができました。しかしながら、抽選に落選したり、仕事が忙しく携帯のメールをチェックできなかったため、新規募集ファンドを見逃すということがあったりと思うように運用することができなかったです。
それでも、現在は待機資金が200万ほどになっていますので、6月もメールのチェックは怠らず運用していければと思っております。
40代お父さん
ソーシャルレンディング投資したよ-49
こんにちは、40代お父さんです。
4月の第2週目にクラウドバンクから償還金および配当金がありました。運用している様々なファンドから今月は一斉に償還となったために、未投資運用残高が一気に増加してしまいました。
また、この未投資運用残高を減らすために新規ファンドにある程度、申し込むも抽選結果はすべて落選ということになり、未投資運用残高は1,000万円ほどとなっています。
引き続き、新規ファンドが設定される際には、200万円単位で申し込みを行う予定です。それにしても、新規設定ファンドが少ないかつ抽選ということもあり、運用残高を増やすことに関してはかなり難易度が高くなってきています。
根気よくやるしかないですね。
40代お父さん
不動産投資の軌跡-3
こんにちは、40代お父さんてす。
不動産投資の現実を見るために実際に新築マンションを購入してしまった40代お父さんです。当然の高値掴みで購入してしまったわけですが、どのくらいの損失がでてくるのか、同じ失敗を繰り返さないためにどうしたらいいか検討する材料集めのためにブログに記録していきます。
マンション購入申し込みから実際に売買契約書を締結する間に、手付金の振り込みをしました。通常、手付金は物件価格の5%〜10%と言われていますが、今回は5%でした。当初10%かなと思っていましたが、蓋を開けてみたら5%でしたのでポジティブサプライズでした。来年の6月に完成予定ですので、なるべく金額が少ない方が法人にとっては良いです。
さて、振込した金額は、手付金＋収入印紙代となりました。この収入印紙代は売買契約書に貼られる収入印紙です。
個人で購入する場合は、勘定科目等を考える必要がありませんが、法人の場合はしっかりと記帳しなくてはいけません。私は会計Freeeというソフトを使って管理してます。このソフトは、資産管理法人をもっている人には大分、優しいソフトでそこそこの知識があれば使いこなせます。念のため、税理士さんにどの勘定科目にすればよいか問い合わせをしたところ、手付金は前渡金、収入印紙は租税公課という勘定科目でした。
売買契約書締結後、売主から手付金の保証書が自宅に送られてきました。
これで、ある程度の手続きが完了となったみたいです。
40代お父さん
